Publié le 17 Février 2024

Quels sont les diagnostics obligatoires avant travaux de rénovation ?

Le secteur de la rénovation immobilière est en plein essor, avec des propriétaires soucieux d'améliorer l'efficacité énergétique de leur logement, d'agrandir leur espace de vie ou tout simplement de moderniser leur intérieur. Cependant, avant de lancer des travaux de rénovation, il est crucial de réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics permettent d'identifier les risques potentiels liés à la présence de matériaux dangereux, de mesurer l'état du bâtiment et de garantir la sécurité des occupants et des travailleurs.

1. Le DPE ou l'audit énergétique : un diagnostic incontournable pour la rénovation énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier. Il évalue la consommation d'énergie du bâtiment et lui attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très peu performant).

Dans le cadre de travaux de rénovation, le DPE travaux est un outil précieux pour :

• Évaluer l'impact des travaux sur la performance énergétique du bâtiment et identifier les points d'amélioration possibles.
• Prioriser les travaux de rénovation énergétique en fonction de leur rentabilité et de leur impact sur l'étiquette énergétique.
• Bénéficier d'aides financières pour la rénovation énergétique, dont le montant est souvent conditionné à l'obtention d'une meilleure étiquette énergétique.

L’audit énergétique est une version plus détaillée du DPE classique. Il est obligatoire pour tous les bâtiments classés passoire énergétique. Il permet de préciser les travaux de rénovation en fonction des caractéristiques existantes du bati et des ces pathologies.

2. Le Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) : protéger la santé des travailleurs

L'amiante est un matériau toxique qui a été largement utilisé dans la construction de bâtiments avant son interdiction en 1997. L'inhalation de fibres d'amiante peut causer de graves problèmes de santé, notamment des cancers.

Le RAAT est un diagnostic obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997 et qui font l'objet de travaux de rénovation susceptibles de perturber les matériaux amiantés.

Ce diagnostic permet de :

• Repérer la présence d'amiante dans le bâtiment et d'identifier les matériaux qui en contiennent.
• Évaluer les risques liés à la présence d'amiante pour la santé des travailleurs et des occupants.
• Prendre les mesures nécessaires pour sécuriser le chantier et prévenir l'exposition à l'amiante

3. Le diagnostic termites et état parasitaire : prévenir les infestations

Les termites et autres insectes xylophages peuvent causer de graves dommages aux structures en bois d'un bâtiment.

Le diagnostic termites et état parasitaire est obligatoire pour les bâtiments situés dans les zones à risque d'infestation par les termites, définies par arrêté préfectoral. Il est également recommandé de le réaliser dans les zones non infestées, à titre préventif.

Ce diagnostic permet de :

• Détecter la présence de termites ou d'autres insectes xylophages dans le bâtiment.
• Évaluer l'importance des dégâts causés par les infestations.
• Mettre en place des mesures de traitement curatif ou préventif contre les termites.

4. Le diagnostic plomb avant travaux : protéger les occupants des dangers du saturnisme

Le plomb est un métal toxique qui peut être présent dans les peintures anciennes. L'ingestion de peinture au plomb peut causer de graves problèmes de santé, notamment chez les enfants, dont le saturnisme.

Le diagnostic plomb avant travaux est obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 1949 et qui font l'objet de travaux de rénovation susceptibles de perturber les peintures anciennes.

Ce diagnostic permet de :

• Repérer la présence de plomb dans les peintures du bâtiment.
• Évaluer les risques liés à la présence de plomb pour la santé des occupants.
• Prendre les mesures nécessaires pour sécuriser le chantier et prévenir l'exposition au plomb.

Conclusion

Les diagnostics immobiliers obligatoires avant travaux de rénovation sont un élément essentiel pour garantir la sécurité des occupants et des travailleurs, et pour optimiser la performance énergétique du bâtiment. Il est important de faire appel à des diagnostiqueurs certifiés pour réaliser ces diagnostics et de respecter les prescriptions qui en découlent.