Publié le 09 novembre 2025
Améliorer le confort de son logement tout en réduisant ses factures d’énergie : voilà une ambition que partagent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Dans un contexte où le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un critère essentiel de valorisation immobilière, la pose d’un isolant sur les parois d’un bâtiment constitue l’un des travaux les plus efficaces et rentables.
Chez Digitimmo-Expertises, nous accompagnons chaque projet de rénovation énergétique avec une approche experte et pédagogique. Cet article vous explique comment réussir la mise en œuvre d’un isolant, selon le type de paroi, le matériau choisi et les exigences réglementaires en vigueur. Vous y découvrirez les bonnes pratiques, les points de vigilance, et les aides financières qui rendent ces travaux plus accessibles.
L’isolation thermique a pour objectif de réduire les déperditions de chaleur à travers les murs, toitures, planchers et fenêtres. Une paroi bien isolée permet non seulement d’améliorer le confort thermique, mais aussi de diminuer la consommation énergétique du logement.
En moyenne, un mur non isolé représente jusqu’à 25 % des pertes de chaleur d’un bâtiment existant.
La RE 2020 et la Loi Climat et Résilience imposent des performances thermiques minimales pour les bâtiments neufs et rénovés. Lors d’une rénovation importante (ravalement, réfection de toiture, extension...), l’isolation devient obligatoire.
Pour les travaux éligibles aux aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ), les isolants doivent être certifiés ACERMI et la mise en œuvre assurée par un professionnel RGE.
La pose d’un isolant sur les parois d’un bâtiment ne s’improvise pas. Pour garantir des résultats durables, cinq étapes sont essentielles :
Avant toute chose, un diagnostiqueur immobilier doit évaluer les caractéristiques du bâtiment existant : état des murs, taux d’humidité, ponts thermiques, ventilation, etc.
Ce diagnostic est crucial pour choisir le bon système (ITI ou ITE) et éviter les désordres ultérieurs.
Les parois doivent être saines, propres et sèches. Les fissures et infiltrations doivent être traitées avant la pose isolant paroi, sans quoi l’humidité risque d’altérer la performance du matériau.
Selon la nature de la paroi et le climat, plusieurs solutions existent :
Les ponts thermiques (jonctions murs/toiture/plancher) sont les principaux ennemis d’une isolation performante. Ils doivent être soigneusement traités lors de la mise en œuvre isolant.
Enfin, un contrôle visuel et parfois thermique (caméra infrarouge) permet de vérifier la continuité de l’isolation et l’absence de défauts.
L’isolation des rampants (sous toiture) se fait en ITI.
Cette mise en œuvre améliore considérablement le confort thermique et le DPE, tout en garantissant un logement plus sain.
Pour les combles perdus, on privilégie une isolation par soufflage (ouate de cellulose, laine minérale).
La pose isolant paroi horizontale doit être homogène, sans tassement, et protégée par un pare-vapeur.
💡 Focus ITE en comble perdu : la mise en œuvre doit respecter les distances de sécurité autour des points chauds (spots, conduits de fumée) pour éviter tout risque d’incendie.
L’isolation par l’extérieur enveloppe le bâtiment comme un manteau thermique.
Elle supprime les ponts thermiques et préserve la surface habitable.
Les isolants peuvent être collés ou fixés mécaniquement, puis protégés par un enduit ou un bardage.
Avantages :
L’ITI reste la solution la plus courante en rénovation.
Elle consiste à poser des panneaux ou complexes isolants directement sur la face intérieure du mur.
Pour un mur isolé performant, il est essentiel d’assurer la continuité de l’isolant derrière les cloisons et autour des menuiseries.
Les fenêtres représentent une part importante des déperditions.
Les solutions :
Focus fenêtres et volets : en été, les volets fermés réduisent jusqu’à 30 % des surchauffes ; en hiver, ils améliorent le confort nocturne.
Les planchers au-dessus de locaux non chauffés (garage, cave) doivent être isolés par en dessous, avec un matériau rigide (PSE, XPS, mousse PUR).
Cette pose isolant paroi horizontale réduit les déperditions et supprime l’effet « sol froid ».
Les toitures terrasses sont toujours isolées par l’extérieur pour protéger la dalle des variations thermiques.
Deux configurations existent :
Focus toiture terrasse : cette mise en œuvre améliore la durabilité de l’étanchéité et le confort d’été, en limitant les chocs thermiques sur la dalle.
Pour l’ Isolation par l’Intérieur (ITI) : Coût : Moins onéreuse, Surface habitable : Réduite, Ponts thermiques : Partiellement traités, Confort d’été : Moindre inertie, Esthétique : Préserve la façade, Durabilité : Risque de condensation si mal posée
Pour l’Isolation par l’Extérieur (ITE) : Coût : Plus chère, Surface habitable : Conservée, Ponts thermiques : Largement supprimés, Confort d’été : Meilleure inertie, Esthétique : Modifie l’aspect extérieur, Durabilité : Excellente protection du bâti
En résumé : l’ITE offre la meilleure performance globale, mais l’ITI reste plus simple à mettre en œuvre dans un bâtiment existant.
Une mise en œuvre isolant mal réalisée peut réduire l’efficacité thermique jusqu’à 80 % selon les études ADEME/CSTB (2024).
Les murs en pierre, pisé ou mâchefer doivent respirer.
On privilégie des isolants perspirants comme le chanvre, la chaux ou la fibre de bois, qui régulent l’humidité sans enfermer le mur.
Une rénovation énergétique mal adaptée à un bâti ancien peut créer des désordres structurels (salpêtre, fissures, condensation).
Cette solution est efficace mais délicate : la mise en œuvre doit être réalisée par un professionnel formé, notamment pour éviter les risques d’incendie et garantir la continuité de l’étanchéité à l’air.
Outre l’isolation des murs, les volets jouent un rôle clé dans le confort thermique :
Comme évoqué plus haut, la toiture terrasse doit être isolée par l’extérieur (ITE).
Cela protège la dalle, améliore la durabilité et évite les chocs thermiques.
Deux techniques : isolation conventionnelle ou inversée, selon le type d’étanchéité choisi.
Bonne nouvelle : la rénovation énergétique bénéficie de nombreuses aides publiques !
La mise en œuvre d’un matériau isolant sur les parois d’un bâtiment est une étape clé pour améliorer le DPE, valoriser votre bien et gagner en confort thermique au quotidien.
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou professionnel de l’immobilier, comprendre les principes de la pose isolant paroi vous permet de faire les bons choix techniques et économiques.
Chez Digitimmo-Expertises, nos experts vous accompagnent depuis le diagnostic initial jusqu’à la vérification post-travaux, en toute transparence.
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